Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон - это очень приятное дополнение к дому, особенно летом, поскольку он может служить прекрасным местом для сидения или хранения вещей. Но каждый владелец жилья, имеющий это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: "Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома? Пришло время раз и навсегда закрыть этот вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Хорошо бы разобраться в ситуации с юридической точки зрения, прежде чем разбираться и отвечать на интересующий вопрос.

 

 

 

 

Балкон или лоджия - это закрытое пространство, выступающее из фасада жилого здания. Постановление правительства № 491 (пункт "в" параграфа 2 раздела 1) и Жилищный кодекс (пункт 3 параграфа 1 статьи 36) гласят, что балконные панели являются общим имуществом, поскольку они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита и внешняя стена являются общей собственностью, поскольку эти элементы обслуживают не только пространство вашего балкона или лоджии, но и пространство ваших соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит потолком, а плита соседа снизу - полом. Вторая причина считать перечисленные элементы коммунальной собственностью заключается в том, что все они являются частью фасада, который не принадлежит жильцам.

Таким образом, можно резюмировать и сделать вывод, что общая собственность включает в себя:

• Наружные стены, поскольку они считаются общим имуществом и служат более чем одному помещению;
• балконная плита, так как она является несущим разделительным элементом в жилом доме;
• внешнее ограждение.

 

 

 

 

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали о содержании имущества всех жильцов многоквартирного дома; теперь пришло время выяснить, что принадлежит жильцу квартиры с балконом.

Собственностью арендодателя считается все пространство, которое ограничено элементами общего имущества. Другими словами, балконная плита, внешние стены и внешнее ограждение являются общей собственностью, но само пространство и помещение, ограниченное этими элементами, принадлежат исключительно арендодателю, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом для всех желающих.

Арендодатель является собственником всех предметов обстановки на балконе, таких как мебель, освещение, украшения и многое другое. Арендодателю принадлежат балюстрады, застекленные окна, двери, самостоятельно установленные козырьки, навесы и другие элементы, установленные арендодателем.

Наличие у арендатора балкона или лоджии устанавливается в техническом паспорте.

В целом, собственность владельца включает в себя:

• двери;
• поручень;
• застекленные окна;
• обстановка и мебель, находящаяся в номере с балконом.
• спонтанно установленные козырьки или навесы для защиты от непогоды;

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

Выяснив, что относится к общей собственности, а что принадлежит домовладельцу, необходимо знать, какие права и обязанности имеет владелец балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен проводить ремонт и реконструкцию, полностью зависит от того, кто является владельцем вещи, требующей ремонта. Если имущество находится в общей собственности, то ремонт должна проводить управляющая компания или ЖЭК.

Например, если балконная плита трескается и осыпается, следует обратиться к сотрудникам ТСЖ (жилищного кооператива), которые решат, необходим ли ремонт. Затем напишите заявление на имя директора домоуправления или директора жилищного товарищества о проведении ремонта. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых должен храниться для обращения в суд в случае отказа в ремонте.

Затем сотрудники ТСЖ решают, сколько денег выделить, когда начать и закончить работу, сколько материалов потребуется и т.д.

Если объект, подлежащий ремонту и восстановлению, находится в индивидуальной собственности, его ремонт должен осуществлять собственник жилья, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты могут быть изменены только с разрешения. Разрешение также требуется для пристройки балконов, если они не существовали изначально.

Возможно объединение лоджии с комнатой, но в этом случае вам придется заплатить более высокую плату за комнату, служащую балконом, так как она будет рассматриваться как отапливаемое помещение.

Разрешение не требуется для перепланировки, которая не связана с изменением размеров помещения или добавлением дополнительных конструкций, а перепланировка носит дизайнерский и декоративный характер.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

Владелец несет ответственность за состояние балкона. Владелец обязан убирать снег, лед и сосульки с навесов и дополнительных навесов, которые он возвел, чтобы предотвратить повреждение имущества других лиц в результате падения снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и ремонтировать окна, двери, балконные конструкции или дополнительные козырьки и навесы, установленные самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Запрещается вывешивать плакаты или рекламные баннеры исключительно по собственному желанию или снимать их. Это можно сделать только при согласии всех жильцов дома, поскольку внешнее ограждение находится в собственности всех жильцов дома.

 

 

 

 

Итак, прочитав эту статью, вы сможете найти ответ на вопрос: "Является ли балкон совместной собственностью? Теперь, когда вы знаете ответ на этот вопрос, вы можете воспользоваться своими правами и выполнить свои обязанности.