Включает ли площадь квартиры в себя балкон

Граждане часто задаются вопросом о включении балконов в общую площадь квартир, которые они покупают. В законодательстве существуют противоречия по этому вопросу. Споры возникают из-за различий в формулировках жилищных норм и строительных норм. Однако расчет площади помещения важен, когда покупатель должен зарегистрироваться в квартире. Общая стоимость квартиры зависит от правильного расчета площади. От квадратного метра также зависит, сколько жилец будет платить за коммунальные услуги.

На что влияет метраж квартиры

Когда вы покупаете дом, важно точно рассчитать площадь помещения. Это влияет на такие вещи, как

• размер земельного налога;
• Расчет 1 м2 площади для переселения людей, выехавших из аварийного здания;
• Учет квартиры, передаваемой по договору аренды;
• Окончательная цена квартиры;
• Расчет налога на жилье;
• Сумма платежей за отопление;
• Расчет суммы невыплаченных социальных пособий из государственного бюджета.
• Определение размера жилищного пособия;
• Определение суммы налогового вычета;

Полезная площадь также необходима при составлении актов передачи имущества, при составлении актов жилищной инспекции, при составлении отчетов об оценке и при распределении комнат в студенческих общежитиях. Он также необходим при оформлении документа о праве собственности и при проведении ремонта недвижимости. Этот параметр всегда необходим при продаже недвижимости.

Нормы СНиП про балкон

СНиП 2003 года регулирует расчет жилой площади. Отдельные положения также содержатся в технических регламентах, изданных на основании Закона от 30 декабря 2009 года, кодифицированного как FZ 384. Вышеупомянутый Закон считается приоритетным.

Подробности расчета полезной площади приведены в Инструкции Министерства строительства и гражданского строительства № 37 от 4 августа 1998 года.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП

СНиП не содержит конкретных указаний относительно того, включается ли балкон в общую полезную площадь квартиры. Пункт Б.2.2 приложения к СНиП 2003 определяет общую полезную площадь квартиры. Сюда входят как отапливаемые, так и неотапливаемые помещения. К последним относится балконная часть, включая лоджии. Площадь пола в неотапливаемых помещениях рассчитывается с использованием понижающего коэффициента.

 

 

Пункт 3.37 Инструкции № 37 гласит, что общая площадь жилого помещения включает в себя площадь пола, а также балконов и лоджий. Крыльцо, кладовые и террасы также относятся к жилью. Расчет размера этих помещений производится с использованием понижающего коэффициента.

В приложении 2 к СНиП 2.08.01-89 также указано, что в полезную площадь включается не только площадь пола, но и балконов и лоджий. Последние также учитываются с помощью утвержденных понижающих коэффициентов.

Важно: Согласно строительным нормам, балконы и лоджии составляют общую жилую площадь.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

Строительные нормы различают общую площадь жилого помещения и жилую площадь. Во всех СНиПах указано, что в жилую площадь входят только комнаты с отоплением и площадь всех жилых и подсобных помещений, но не балконов и лоджий. Последние учитываются как неотапливаемые части жилых помещений. Аналогично, Инструкция № 37 не учитывает неотапливаемые помещения как жилую площадь.

Внимание! Согласно действующим в России строительным нормам, балконы и лоджии не считаются жилыми помещениями. В него входят только комнаты.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Этот закон включает в себя понятие "квартира". Под ним понимаются помещения отдельного типа, которые классифицируются как недвижимость. Он считается жилым, если в нем могут жить люди.

Этот закон также определяет, что входит в общую жилую площадь. Согласно Жилищному кодексу, общая площадь жилого помещения включает в себя сумму полезных площадей его составных частей. Также включены вспомогательные помещения. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы и веранды.

Обратите внимание! Жилищный кодекс Российской Федерации не относит балконы и лоджии к общей жилой площади.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Существует несоответствие между положениями Строительного кодекса и Жилищного кодекса. Согласно первому варианту, площадь балконов включается в общую жилую площадь, но с обязательным включением понижающего коэффициента, а согласно второму, площадь балконов не включается в общую полезную площадь квартир.

СНиП регулирует отношения, возникающие между дольщиками и застройщиками жилья (МАБ).

При продаже квартир застройщики обязаны оценивать полезную площадь квартир вместе с площадью балконов с учетом предусмотренных для них понижающих коэффициентов. Это повлияет на стоимость всей квартиры.

Жилищный кооператив регулирует только отношения между собственниками квартир и управляющими компаниями. По этой причине Жилищный кодекс не включает балконы и лоджии в общую площадь жилья.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила превосходит силу СНиП. Несмотря на очевидное противоречие указанных правовых актов, гражданам, застройщикам и управляющим компаниям следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.

В этой связи необходимо исходить из того, что площади балконов не относятся к общей полезной площади квартиры.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений

Коммунальные компании рассчитывают плату за обслуживание с учетом общей полезной площади квартиры. Они не применяют никаких понижающих коэффициентов, предусмотренных строительными нормами. Управляющие компании не руководствуются строительными нормами. Для них Жилищный кодекс является высшим актом. Этот закон гласит, что ни балконы, ни лоджии не включаются в общую полезную площадь квартиры.

Согласно Жилищному кодексу, балконы не должны включаться в расчет платы за коммунальные услуги. Однако бывают случаи, когда управляющие компании включают такие помещения при расчете платы за коммунальные услуги. Это не всегда происходит по вине управляющей компании. Организация, управляющая домом, рассчитывает арендную плату только на основании документации, которую ей присылает владелец. Сюда входит кадастровый паспорт домовладельца. Он выдается арендодателю каждый раз, когда акт передачи подписывается арендодателем и инвестором.

В инвентаризационном документе арендодателя и других документах может быть ошибочно указано, что балкон включен в общую жилую площадь.

Поэтому покупателям жилья важно тщательно изучить все документы при покупке недвижимости. Это поможет избежать подобных ошибок.

 

 

Застройщики не могут заставить покупателей подписывать документы, в которых балконы или лоджии указаны как суммарная жилая площадь. Покупатель может подписать акт, но желательно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы переделать ошибочный технический паспорт. Важно сделать это до того, как недвижимость будет официально зарегистрирована в Земельном реестре.

Обратите внимание! При расчете полезной площади жилого помещения сотрудники Бюро технической инвентаризации руководствуются положениями Положения о жилищно-коммунальном хозяйстве. Площадь балконов и лоджий не учитывается при расчете общей площади квартиры. Технический паспорт из Бюро технической инвентаризации можно отнести в Управление Росреестра. Орган власти отмечает размер объекта недвижимости в соответствии с формой Бюро технической инвентаризации.

Заключение

Размер вашего дома влияет на его стоимость. Это также напрямую влияет на то, сколько вы платите за коммунальные услуги по отоплению.

Однако СНиПы и жилищные нормы Российской Федерации не совсем совпадают, когда речь идет о площади жилья. СНиПы включают балконы и лоджии в общую жилую площадь и исключают их из жилой площади. Жилищный кодекс Российской Федерации не определяет лоджии и балконы как часть общей жилой площади.

Подобные противоречия в законодательстве вызывают споры между собственниками и управляющими компаниями по поводу коммунальных платежей последних. Собственники жилых помещений должны руководствоваться положениями Закона "О жилищно-коммунальном хозяйстве", а потому не должны направлять счета за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям за использование площадей балконов и лоджий.

Кроме того, во избежание возможных споров владельцам квартир рекомендуется внимательно ознакомиться с документацией на квартиру при ее покупке. Если балкон или лоджия входят в общую площадь квартиры, то для их переоборудования необходимо обратиться в Управление по охране зданий. Только после этого недвижимость может быть зарегистрирована в Земельном кадастре.