Как пристроить балкон на первом этаже

 

Интересные вещи на странице

 

Балкон часто является незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает на нем жилое пространство, кто-то разбивает на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае, трудно представить себе жизнь без балкона или лоджии, а их наличие является огромным плюсом при покупке дома.

 

В современных зданиях есть даже балконы на первом этаже, но в проектах домов хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие люди решают построить свой собственный балкон. Однако для проведения таких работ нужны не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технико-экономические обоснования. Вот пошаговое руководство о том, как правильно сделать балкон на первом этаже, как с точки зрения технологии строительства, так и с точки зрения закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самой сложной частью пристройки балкона на первом этаже к квартире, как ни странно, является подготовка к строительству. Это включает в себя получение всех необходимых разрешений и составление плана.

Вот пример того, как подготовиться к расширению балкона:

1. Получите разрешение соседей. Часто это проблема, которую трудно решить путем компромисса. Самое главное здесь - убедить других жильцов, что наличие балкона в доме не повлияет отрицательно на внешний вид здания, его территорию и устойчивость.
2. Подготовьте проект самого балкона. Это должно включать все технологические и архитектурные соображения, а также стандарты СНиП.
3. Фотографии участка, на котором будет построен балкон.
4. Для получения официального разрешения все вышеперечисленные документы должны быть представлены в ЗАГС и оплачена государственная пошлина.
5. Кроме того, необходимы разрешения Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека, Государственной пожарной службы, Городского управления культуры и муниципалитета.
6. Следующим шагом после утверждения проекта является обращение в местные органы власти за разрешением на строительство.

Самое простое, что можно сделать в этом случае, - не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую фирму, предоставляющую услуги по получению разрешений на строительство и перепланировку. Это решение сэкономит вам много денег и нервов.

Бывают случаи, когда арендаторы не соглашаются на такой тип строительства. Это может быть связано с тем, что:

• Если здание находится в аварийном состоянии и пристройка нанесет серьезный ущерб.
• Если по проекту балкон должен был располагаться на лицевой стороне здания, а не со стороны внутреннего двора;
• Если в непосредственной близости находятся различные линии электропередач;

Однако такие нюансы встречаются довольно редко, и получить необходимый пакет документов, как правило, возможно, хотя и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

Существует три основных типа пристроек балконов на первом этаже:

• Прикрепленные (на фундаменте или сваях).
• Отстранен;

 

Консольный подвесной балкон.

В первом случае балконная плита "подвешивается" на кронштейнах, прикрепленных непосредственно к стене здания. В этом случае, чем больше планируемая площадь балкона, тем больше нужно опор. Такое расширение требует тщательной проверки стены здания на устойчивость к обрушению и на то, что она выдержит вес конструкции.

Смежные балконы построены как бы отдельно, на собственных фундаментах. Этот вариант возможен, когда расстояние от земли до требуемой высоты пола балкона невелико. В этом случае отсутствует нагрузка на стену дома, но возникают дополнительные трудности при устройстве хорошего фундамента. Однако можно одновременно построить подвал под балконом.

 

Балкон на сваях

Балкон на свайном или столбчатом фундаменте также не создает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такая конструкция будет достаточно прочной и устойчивой, а под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать под клумбу или газон, что может стать хорошим аргументом для получения разрешения на строительство от соседей.

Давайте рассмотрим каждый из этих методов подробнее.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Как построить подвесной балкон?

1. К стене здания крепятся кронштейны для опорной плиты. Это металлические уголки с анкерами.

    

   

    

2. Затем сваривается и закрепляется каркас стен, пола и крыши балкона.

    

   

    

3. Проводятся кровельные работы.
4. Пол сделан из дерева или бетонных плит. В первом случае пол тщательно утепляется и гидроизолируется, чтобы в будущем балкон можно было использовать как жилое помещение. Бетонная плита хороша для более простых целей.
5. Вход на балкон "обрезан" под пол.
6. Затем возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются снаружи, устанавливаются стеклопакеты.

    

   

    

7. Последний шаг - утепление и внутренняя отделка балкона.

Это самый простой вариант, поскольку он не требует проведения земляных работ.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Началом строительства в данном случае является закладка фундамента. Реечный фундамент - самый распространенный тип фундамента, используемый для балконов, так как он дешевле и при этом обеспечивает оптимальную нагрузку на грунт. Однако можно также построить свайный фундамент или балкон на сваях. Принцип в основном тот же.

 

 

 

Процедура строительства балкона на фундаменте такая же:

1. Глубина заложения фундамента определяется по глубине промерзания почвы, рассчитывается вес конструкции и определяется тип фундамента.
2. В углы будущего балкона вбивают колья и натягивают между ними ровную веревку.
3. Убедитесь, что подготовительная работа выполнена. Если вы хотите сделать ленточный фундамент, вы должны вырыть котлован по периметру фундамента, но если вы хотите сделать свайный фундамент, вы должны сделать ямы.
4. Вы строите каркас и заливаете бетон.
5. Через некоторое время, когда бетон полностью высохнет, вы сооружаете балконную раму и укладываете плиту пола или деревянные балки.
6. Стены возведены, плитка уложена, балконы отделаны.

Читайте также: Что такое французский балкон?

 

Создается красивый балкон.

Обратите внимание, что фундамент балкона должен находиться на той же высоте, что и фундамент здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

При обустройстве балкона на первом этаже квартиры необходимо учитывать несколько моментов. С точки зрения строительства необходимо учитывать следующие моменты:

• Дверь никогда не должна открываться внутрь балкона. В идеале дверь должна открываться в сторону комнаты. Это экономит место на маленьком балконе и защищает от "захлопывания" пластиковых дверей;
• Балконные стропила должны находиться близко к фундаменту здания. Это оказывает решающее влияние на качество теплоизоляции в помещении;
• Крыша всегда должна укладываться с уклоном;
• Каждый балкон должен иметь очень прочный фундамент. Это особенно актуально, если вы планируете увеличить пространство гостиной за счет частичного или полного соединения комнат;
• Не стоит выбирать витражное или панорамное остекление для балкона, пристроенного к квартире на первом этаже здания. В этом случае следует уделить особое внимание безопасности и как минимум установить решетки на окнах балкона, а еще лучше сигнализацию.

 

 

 

И немного о юридической стороне вопроса:

• Выполнить проект расширения балкона самостоятельно практически невозможно. Лучше обратиться к специалистам, так как они знают все нюансы и подводные камни, связанные с согласованием и легализацией таких сооружений.
• Прочный ленточный фундамент - самый надежный вариант, но не забудьте проконсультироваться с юристами перед его организацией. Дело в том, что город может заставить вас заплатить за землю, на которой построен фундамент, потому что в этом случае он перейдет из общего пользования в вашу личную собственность;
• Гораздо сложнее получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже. Лучше всего, если у соседа снизу уже построен балкон, и он может служить опорой для здания на втором этаже. В противном случае он должен поддерживаться на специальных опорах, не нарушающих структурную целостность здания;
• Помните, что получить разрешения и документацию до начала строительства дешевле и проще, чем после;

Пристройка балкона к квартире на первом этаже - это долгий и сложный процесс, к которому нужно подходить с осторожностью. Осуществить такую конверсию можно только после тщательного изучения всех нюансов легализации подобных конструкций и технологий. Однако самым простым способом будет обратиться в солидную строительную компанию, которая имеет опыт реализации подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона: