Что можно сделать с лестницей на балконе?

 

 

Оборудование

Тенденция последних лет к созданию полезных помещений на балконах и лоджиях привела к тому, что их владельцы часто задумываются об их реконструкции или даже перепланировке. Если в большинстве случаев единственной трудностью является пристройка, остекление и утепление, то балконы с пожарными лестницами создают множество дополнительных проблем для владельцев.

 

 

Дополнительные проблемы возникают во время изоляции и отделки

Если вы владеете квартирой с балконом, на котором есть пожарный выход, вам, вероятно, интересно, можно ли его убрать. Если нет, то как придать балкону более эстетичный вид, не нарушая при этом противопожарных норм? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим ниже.

Предназначение лестницы на балконе

Люки и лестницы на балконах часто называются арендаторами "бесполезными конструкциями" и рассматриваются как таковые. Правильно ли это?

 

 

 

 

Балконные лестницы - и люки, к которым они крепятся, - служат аварийным путем эвакуации жильцов в случае чрезвычайной ситуации (например, пожара). Проще говоря, если в доме (или отдельной квартире) произойдет авария или пожар, именно по этой лестнице необходимо покинуть здание.

Казалось бы, простой вопрос - и простой ответ. Однако в реальности ситуация с пожарным выходом не так проста и касается не только личной ответственности владельцев таких балконов, но и официальных документов, таких как СНиП и даже Уголовный кодекс.

Нормы и правила по пожарным лестницам

Во всех зданиях, используемых людьми, должны быть пути эвакуации. Для жилых зданий существует несколько норм, определяющих количество и тип пожарных выходов.

Согласно СНиП 21-01-97, для балконных лестниц действуют следующие нормы:

 

 

 

• Здания общей площадью более 500 м2 должны иметь не менее двух аварийных выходов;
• Владельцы квартир с аварийными люками и лестницами должны заботиться о них и никогда не блокировать и не загромождать их.
• Все лестницы в здании должны быть легко доступны как с балконов соседей, так и с улицы;
• каждая квартира, начиная с 5-го этажа, должна иметь эвакуационную лестницу;

В заключение следует отметить, что запечатывать балконные двери, заливать пол бетоном, ставить на их место мебель и демонтировать сами пожарные лестницы категорически нельзя. Напротив, каждый владелец балкона обязан проводить периодические осмотры, чтобы убедиться, что конструкция находится в хорошем состоянии.

Кроме самих лестниц и люков, конструкцию балкона трогать нельзя. Пожарные лестницы устанавливаются на открытых пространствах, чтобы облегчить доступ пожарной бригаде. Это означает, что остекление такого балкона также является незаконным.

Нарушение этих правил может привести к штрафам в размере:

• 3 000-4 000 рублей для частных лиц;
• 200 000-400 000 рублей для организаций.

Помимо административных нарушений, несоблюдение правил пожарной безопасности в данном случае может привести к уголовному преследованию. Это происходит, когда владелец демонтированной лестницы или запечатанного люка признается виновным в гибели людей при пожаре.

Стоит отметить, что в настоящее время периодические проверки в этой области не проводятся. Все нарушения обнаруживаются только после смертельного случая или пожара в таком доме.

Ответ на вопрос "можно ли убрать лестницу на балконе" - да, но вы делаете это на свой страх и риск. С одной стороны, вы никогда не можете быть уверены, что пожарная лестница не понадобится вашей семье или пожарной бригаде. С другой стороны, ваши соседи уже вырубили все лестницы и закрыли доступ к выходу полной отделкой балкона, поэтому они не очень помогут в случае эвакуации.

Еще один незначительный момент: если вы планируете продать квартиру в будущем, не демонтируйте пути эвакуации, так как это может вызвать проблемы с оформлением документов.

Пути решения проблемы

Если вы недовольны лестницей на балконе, но по понятным причинам не хотите ее убирать, можно пойти несколько иным путем. Например:

1. Выйдите на балкон по пути эвакуации;

    

   

    

2. Перестройте или замаскируйте путь эвакуации самостоятельно.

    

    

   

    

   Поднимитесь по лестнице до конца балкона и украсьте его цветочными горшками.

    

В первом случае вам необходимо пообщаться с другими жильцами дома, получить их согласие и совместно договориться (точнее, внести деньги) о переносе пожарного выхода на балкон с внешней стороны. Это сложный вариант, поскольку не все захотят платить деньги, а стоимость согласований и рабочей силы довольно высока.

Второй вариант не предполагает полного избавления от лестницы, но дает вам возможность передвинуть ее, изменить внешний вид, добавить функциональности или использовать в качестве декоративного элемента на балконе.

Веревочная лестница

Хорошим решением для утепленных или застекленных балконов является демонтаж советской пожарной лестницы и установка веревочной лестницы.

 

 

Сама лестница спрятана под откидной крышкой.

Преимущества веревочной лестницы:

• легко устанавливается под потолком и так же легко демонтируется;
• Можно использовать по назначению
• Может использоваться в качестве декоративного элемента;
• не занимает много места;

Конечно, такое преобразование все равно будет незаконным, но вы не будете нести за него ответственность. Но в случае чрезвычайной ситуации ваши соседи сверху всегда смогут воспользоваться хотя бы таким вариантом лестницы.

Складная чердачная лестница

Еще один способ "спрятать" пожарную лестницу от посторонних глаз - приобрести чердачную модель, которая складывается вверх.

 

 

 

 

Преимущества конструкции:

• Обладает высокой прочностью;
• Полностью заменяет статичную лестницу, не нарушая закон.
• Легко собирается и разбирается;

Но у чердачной лестницы есть один существенный недостаток - высокая стоимость (от 9000 рублей, в зависимости от размера и материала).

 

 

 

 

Существуют металлические и деревянные варианты, но лучше выбрать первый, так как деревянные конструкции не соответствуют противопожарным нормам и могут стать проблемой при реальном пожаре.

Скобы вместо ступенек

Если предыдущие варианты не подошли, а лестница мешает, можно применить еще один "трюк".

Обычная лестница демонтируется, а на ее место устанавливаются железные скобы.

 

 

 

 

Если люк находится достаточно близко к несущей стене, к нему можно прикрепить "ступеньки". Если лестница находилась в середине балкона, можно установить кронштейны на манер полок к стойке - при условии, что она находится сбоку от люка и не прикреплена к нему.

В любом случае, вы можете использовать железные прутья в качестве основы для полок и разместить на них растения, книги или декоративные предметы.

Новые геометрические формы

Более дорогое, но современное и оригинальное решение - изменить геометрию лестницы, придав ей "ломаный" характер.

 

 

 

 

Например, первая секция лестницы проходит вдоль стены от люка, остальная часть повернута на 180° вдоль остекления. В зависимости от размера и формы балкона можно выбрать любое количество вариантов таких лестниц.

 

 

Винтовая лестница

Самое главное, что такая перепланировка не повлечет за собой никаких негативных последствий или нарушений закона.

Функциональность и эргономичность

Однако большинство владельцев балконов используют его для хранения вещей, которые нельзя хранить в квартире.

Отличный способ обновить лестницу на балконе - установить на ней ящики или полки.

 

 

 

 

Это можно сделать несколькими способами:

1. Постройте комод или шкаф подходящего размера под лестницей, покрасьте ступени и используйте их как дополнительные полки;
2. Прибивание полок между лестницей и ближайшей стеной для создания непрерывного блока полок. На полках можно разместить не только цветы и различные предметы, но и закрытые ящики для хранения вещей;
3. Установите выдвижные ящики по всей высоте лестницы.

Конечно, лучше всего побеспокоиться и о безопасности, оставив ящики и быстро вытащив стеллаж. Но если вы знаете, что ваши соседи сверху не смогут спуститься через заделанный ими люк, то вы можете продолжать свои безумные идеи.

Другие варианты использования

Помимо вышеперечисленных вариантов переоборудования и использования пожарной лестницы, вы можете легко придумать свои собственные идеи в зависимости от ваших потребностей. Например, лестница часто используется как:

• гостиная зона;
• основание для укрытия и т.д.
• элемент детской игровой комнаты;
• полка для растений;

   

  

   

• сушилка для белья;
• основание для подвесного гамака;
• скалодром для детей;

   

  

   

   

  

   

Важно использовать свое воображение и решить, как бы вы хотели чаще всего использовать свой балкон.

Отделка и дизайн балкона с пожарной лестницей

 

 

 

 

Как уже упоминалось выше, закон запрещает остеклять и утеплять балконы, на которые ведут пожарные лестницы. Однако это не препятствует переоборудованию балконов, тем более что в этом случае отсутствуют элементы управления и остекление не повлияет на функциональность лестницы.

Самый распространенный вопрос, связанный с утеплением балкона или лоджии, касается аварийного люка. Таким образом, с точки зрения пожарной безопасности это возможно:

• Изолируйте огнестойкими материалами, закрепляя элементы жидкими гвоздями или любым другим способом, при котором их можно легко и быстро удалить;
• Отделайте любым материалом (молдинги, пластиковые панели, краска и т.д.), оставляя свободный доступ к замку.

 

 

Простые мансардные окна из клееного бруса

Даже если ваши соседи сверху и снизу заделали люки так, что их невозможно открыть, мы не советуем брать с них пример. Ответственность всегда лежит на ком-то другом, поэтому лучше хотя бы защитить себя от этого.

Стоит также помнить, что во избежание повреждения металлических конструкций их следует периодически окрашивать, а в случае появления коррозии - усиливать металлическими уголками в соответствующих местах.

Когда речь идет о дизайне пожарной лестницы, необходимо проявить максимум фантазии. Если вы уже начали перепланировку, постарайтесь выбрать стиль интерьера, который будет соответствовать форме или материалу лестницы.

Если вы решите оставить его как есть, его можно покрасить в тон стенам или украсить различными плетеными изделиями, цветами в горшках, витыми элементами и так далее.

 

 

 

 

В заключение мы советуем вам задуматься о том, что пожарная безопасность для вас и ваших близких превыше всего. Лучше отдать предпочтение неприглядной, но полезной конструкции, чем брать на себя ответственность за возможные несчастные случаи.