4 способа расширить балкон в многоквартирном доме и при этом не нарушить закон

 

Согласно Кодексу домовладельца, разрешается увеличивать балкон. Я расскажу вам, в каких случаях вам необходимо официальное разрешение и как его получить. Небольшой обзор возможностей поможет вам определиться с будущим обликом вашего балкона. Для наглядности здесь приведены несколько фотографий и краткое описание того, как правильно расширить балкон.

Как получить разрешение

Прежде чем вносить конструктивные изменения на балконе, необходимо получить разрешение.

Разрешение на строительство требуется в следующих случаях

• если здание входит в список объектов культурного наследия;
• если бетонное основание должно быть расширено более чем на 30 см, то одновременно должны быть увеличены длина и ширина балконной плиты (в хрущевских домах допускается расширение максимум на 50 см);
• Зданиям более 50 лет.

Необходимо учитывать техническое состояние зданий. Увеличение размеров балкона связано с дополнительной нагрузкой на стены и фундамент.

Как начать оформление?

• Вы пишете заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить изменить дизайн;
• Протокол собрания собственников с согласием более 51% прилагается.

 

Согласно закону, срок рассмотрения документов администрацией не должен превышать 30 дней.

Отказ должен быть обоснован - гражданин имеет право обратиться в суд. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Она должна быть одобрена уполномоченным органом, и только после этого можно приступать к работе.

После завершения строительства балкона он должен быть утвержден Бюро технической инвентаризации, чтобы не возникло проблем при продаже квартиры.

Варианты расширения балкона

Иногда соседи соглашаются сделать то же самое на собрании домовладельцев, чтобы не нарушать внешний вид здания. В жилых домах каждый сам решает, как будет выглядеть его балкон. Существует четыре основных типа.

По плите

Самое дорогое решение. Она предполагает удаление старой и установку новой, подоконника и длинного свеса. Варианты расширения вдоль плиты:

• Фронтальная проекция, длина балкона не меняется, увеличивается только ширина подоконника;
• Трехстороннее расширение: подоконник выдвигается во всех направлениях, для этого требуется дополнительный Т-образный кронштейн с верхним и нижним креплением к стене.

Пристройка балкона на плите с фронтальным выступом

Расширение с трехсторонней проекцией

По подоконнику

Простейшее расширение, формат пола не меняется. По периметру балкона на уровне балюстрады сделано расширение для установки стеклопакетов. Ширина подоконника увеличена. Дно выполнено в двух вариантах:

• на основе старой несущей конструкции балюстрады, снаружи она обшивается влагостойкими отделочными материалами, снаружи получается свес;
• от углов новой балюстрады до углов парапета сделаны угловые стойки, вертикальные опоры остаются неизменными.

Средний свес через подоконник составляет 30-35 см.

На широком подоконнике можно сделать полку для цветов в горшках.

Удлинение подоконника не рекомендуется, если балкон расположен на первом или втором этаже многоэтажного здания, и дождевая вода и мусор с верхних этажей будут попадать на расширенную крышу.

Вариант “Бабочка”

Треугольные блоки складываются, в результате чего получается трапеция:

• у основания;
• только на уровне подоконника.

При панорамном остеклении углы сглаживаются.

Балкон "Butternut" с выступом по уровню подоконника

Балкон с выступом основания

Комбинированные конструкции

предполагают сочетание нескольких основных типов подоконников или подоконников. Если в квартире два балкона: один в гостиной и один в зале, создается общий балконный туннель. Пристройка углового строения встречается очень редко, и наиболее подходящий вариант для нее выбирается исходя из геометрических особенностей здания.

Угловые балконные пристройки

Кстати, любое увеличение балкона должно перекрывать линию остекления не менее чем на 15 см.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Каждый проект по расширению балкона должен быть подготовлен заранее. Точные размеры важны для определения количества необходимого материала.

Увеличение балкона без профессиональной помощи - дело сложное, но не невозможное.

Следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно изготовить опорную конструкцию.

Этапы работы

1. Подготовительные работы включают в себя вырезание старых металлических конструкций.
2. Установка нового начинается с изготовления кронштейнов из угловых скоб и металлических полос.
3. Они крепятся к подоконнику углами наружу с помощью длинных анкеров. Для крепления к стене выполняется соединение. Чтобы равномерно распределить нагрузку между стеной и подоконником, кронштейны утапливаются минимум на 15 см.
4. Вдоль пола кронштейны приварены к распорной трубе, это край нового основания.
5. Установите основание пола на бетонную стяжку или систему подогрева пола.
6. Поручни или направляющие для остекления привариваются на место.
7. Сделайте обрешетку по периметру балюстрады.

После установки каркаса производится внешняя облицовка, а затем остекление. Последний этап - внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после сварки. Целостность структуры зависит от качества защиты.

Красивые идеи

Балкон-бабочка на верхнем этаже превратился в приятную зону отдыха

Внешняя рама почти вдвое увеличивает размер балкона

Изоляция, двойное остекление делают строительство комфортным

Благодаря разрешению на строительство, жители превратили балкон в комнату.

Выступающая рама должна быть дополнительно прикреплена к стене длинными опорами.

Расширение балкона еще на один этаж по всей длине квартиры

Узкие боковые стены - хороший способ превратить балкон в продолжение комнаты и кухни

Удобно и комфортно

Для всех решений по остеклению желательно, чтобы металлоемкость конструкции была низкой. Для этого используются трубы, профили, уголки, которые обладают большим запасом прочности при малом удельном весе.

В каждом конкретном случае должен быть составлен проект, на основании которого рассчитывается количество необходимых материалов.

Важно соблюдать допустимые параметры роста строения, если необходимо внести большие изменения, разрешения выдаются независимо от того, панельный или кирпичный дом.

Кстати, для наружной и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные выдерживать перепады температур, воздействие атмосферных осадков.